自從2009年12月哥本哈根全球氣候大會之后，“低碳”一下子成為當(dāng)前最為熱點的詞匯出現(xiàn)在幾乎所有的媒體上，“碳足跡”、“低碳經(jīng)濟”、“低碳技術(shù)”、“低碳發(fā)展”、“低碳生活方式”、“低碳社會”、“低碳城市”、“低碳世界”等一系列與低碳相關(guān)的概念便廣為流行；低碳也迅速成為眾多國家和有責(zé)任感的企業(yè)追求的目標(biāo)。
當(dāng)“低碳”被一些房地產(chǎn)企業(yè)用來進行有名無實的炒作時，在古城西安，卻有一家企業(yè)早在2007年起就“低碳”的綠色節(jié)能的理念貫穿到企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃當(dāng)中，并在西安打造出建設(shè)部、財政部批準(zhǔn)的全國第二批、陜西省第一個“可再生能源與住宅技術(shù)集成應(yīng)用示范社區(qū)” ---紫薇風(fēng)尚。中國真正將低碳建筑引入房產(chǎn)行業(yè)的房企，就是西安品牌地產(chǎn)的引領(lǐng)者---紫薇地產(chǎn)。
紫薇地產(chǎn)歷經(jīng)13年的發(fā)展，一路引領(lǐng)陜西房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的龍頭企業(yè)在2009年不但正式加入“中國之家”低碳發(fā)展聯(lián)盟，在西安率先實現(xiàn)了剪“碳”，并成立了紫薇“低碳行動”志愿者聯(lián)盟，同時啟動了“萬盞節(jié)能燈更換活動”等一系列實際的動作。他們不但在重新定義本土地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略方向，而且肩負(fù)著示范功能的紫薇風(fēng)尚也將提供給后來者可持續(xù)發(fā)展的風(fēng)尚模式。
2010年2月3日，正值中國房產(chǎn)信息集團、新浪網(wǎng)聯(lián)合主辦，新浪樂居承辦的“低碳地產(chǎn) 綠色生活”--中國低碳地產(chǎn)高峰論壇舉行之際，我們有幸采訪了紫薇地產(chǎn)副總經(jīng)理曹靖，共同探討和分享了紫薇地產(chǎn)的低碳?xì)v程。
新浪樂居：低碳中國概念是自從2009年12月哥本哈根全球氣候大會之后才流行起來，而紫薇風(fēng)尚項目早在2007年就在西安首個提出低碳概念，我們想知道這個樓盤當(dāng)初提出“低碳”的概念是出于什么樣的開發(fā)理念？
曹靖：紫薇地產(chǎn)作為全資國有地產(chǎn)企業(yè)，多年來一直密切關(guān)注國家房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀導(dǎo)向?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)的影響，節(jié)能、省地、環(huán)保勢必將成為我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢，我們也一直把我國“建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會”的科學(xué)發(fā)展觀要求和切實提高住宅的舒適度，降低住宅的使用成本作為企業(yè)發(fā)展的基本要求貫徹到企業(yè)多年的發(fā)展當(dāng)中。
2007年，紫薇地產(chǎn)就在紫薇風(fēng)尚這個項目開發(fā)之初就將低碳確定為紫薇風(fēng)尚生活的主題，將節(jié)能環(huán)保確定為今后紫薇住宅產(chǎn)品開發(fā)的主題，當(dāng)時大家覺得這個跟生活比較遙遠(yuǎn)，隨著低碳節(jié)能概念的推動，特別是2009年9月22日國家主席胡錦濤在紐約的峰會上向世界全國表達(dá)了中國政府和人民對保護全球氣候，為節(jié)能減排做出的承諾，還有2009年12月哥本哈根氣候峰會的召開，低碳生活和低碳經(jīng)濟才很快的得到我們普通老百姓的認(rèn)可，低碳的理念才迅速走入我們的日常生活當(dāng)中來。
隨著我國當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，我國每年城鄉(xiāng)新建住房面積21萬平米，80%以上的高能耗建設(shè)，節(jié)能減排勢在必行，當(dāng)我們提出紫薇風(fēng)尚要帶給客戶的不僅僅是節(jié)綠色能的住宅，希望將節(jié)能、低碳作為一種風(fēng)尚的生活方式在客戶中倡導(dǎo)和推廣，將住宅節(jié)能技術(shù)在更多的紫薇項目中得到應(yīng)用。
新浪樂居：從今天來看，紫薇地產(chǎn)當(dāng)初提出低碳的開發(fā)理念無疑是具有前瞻性的，我們想具體了解一下紫薇地產(chǎn)在紫薇風(fēng)尚這個項目上是如何來實現(xiàn)項目定位的“低碳生活 風(fēng)尚人居”目標(biāo)？？
曹靖：紫薇地產(chǎn)多年來的戰(zhàn)略重點項目一直主要集中在陜西地區(qū)，發(fā)展重點在西安等城市，從我們13年來開發(fā)的規(guī)模和品質(zhì)等方面在西安已經(jīng)具有了比較高的品牌知名度。2009年，我們對紫薇地產(chǎn)的產(chǎn)品線重新進行梳理：提出了中高端產(chǎn)品的定位，并制定了技術(shù)、文化、理念等各個方面的創(chuàng)新發(fā)展路線，樹立具有人文關(guān)懷的企業(yè)發(fā)展愿景，比如我們在紫薇臻品項目就成功地打造了一個進行文化創(chuàng)新的成功案例，那么紫薇風(fēng)尚這個項目就是我們進行技術(shù)創(chuàng)新的一個成功典范。
首先，當(dāng)初我們在項目前期規(guī)劃時就整個小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計方面嚴(yán)格按照國家“90/70”政策，在建筑密度達(dá)到20%的情況下，適當(dāng)提高容積率，還在戶型設(shè)計方面下了很大力氣，不但達(dá)到適宜人居的生活要求，而且從空間利用上達(dá)到節(jié)約用地節(jié)約空間的目的，我們的小戶型設(shè)計在“中國創(chuàng)新90中小套型住宅設(shè)計競賽”獲得了全國二等獎；
其次，我們的建筑設(shè)計結(jié)合北方環(huán)境和地塊特點，模擬小區(qū)氣流組織及太陽日照角度偏轉(zhuǎn)開展園區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)化設(shè)計，采用南偏東和南偏西小于等于16度的住宅規(guī)劃布置，打破傳統(tǒng)的“兵營式”呆板的規(guī)劃模式，達(dá)到節(jié)能減耗的效果。同時，風(fēng)尚對項目中小套型住宅建設(shè)、住宅地下部分的層高、配套設(shè)施等方面進行了設(shè)計和調(diào)整，從而在保證住宅適用性的前提下減少了套均用地面積，實現(xiàn)了節(jié)地的目的。
最值得一提的是，此次我們的項目在技術(shù)設(shè)計上有很大的突破，項目應(yīng)用承壓集中太陽能、中水處理系統(tǒng)、可控式自平衡中央新風(fēng)系統(tǒng)、風(fēng)能發(fā)電、社區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)等五大科技技術(shù)，實現(xiàn)了最大程度的綠色、環(huán)保。小區(qū)內(nèi)住宅共204520平方米建筑全部采用太陽能熱水，其中21483平米建筑采用太陽能采暖，部分公共區(qū)域照明采用太陽能光電技術(shù)。整個系統(tǒng)綠色、環(huán)保，費用低廉。項目的中水系統(tǒng)也采用全世界最權(quán)威公司日本旭化成株式會社提供的最先進生物膜處理系統(tǒng)，處理出水達(dá)到道路清掃保潔、綠化、洗車、施工等城市雜用水的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和噴水景觀用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，從而降低了水資源浪費，減少了物業(yè)運營成本，保證了產(chǎn)水的穩(wěn)定性和品質(zhì)，有利于后期維護管理。此外，在風(fēng)尚的小區(qū)中，所有住戶均可安裝可控式單向流自平衡新風(fēng)系統(tǒng)，24小時持續(xù)換氣，并有效控制風(fēng)量大小，增加能量回收。用戶不開窗就可自動換氣，空氣自然循環(huán)，居住生活質(zhì)量隨之不斷提高。
另外，風(fēng)尚的外墻外保溫、中空玻璃應(yīng)用、塑鋼窗、石膏墻體等建筑材料的使用也極大地增加了節(jié)能的效果，降低了能耗，給眾多業(yè)主提供了低碳的生活享受。
新浪樂居：很多網(wǎng)友對“低碳生活”還比較陌生，請您結(jié)合紫薇風(fēng)尚的項目優(yōu)勢，為新浪網(wǎng)友解讀低碳生活將入住以后的業(yè)主帶來哪些變化？
曹靖：紫薇風(fēng)尚是紫薇地產(chǎn)完成的首個產(chǎn)品創(chuàng)新項目，也是紫薇地產(chǎn)推出的低碳住宅項目，他的建成將給未來入住紫薇風(fēng)尚的業(yè)主生活上帶來了很大的改善。
“低碳”這一概念在全國剛剛開始推廣，國家在政策和資金上給與了很大的支持，因而相較而言其購買成本不高，紫薇尚層第一批房源僅售到3800元/㎡，受到了眾多消費者的追捧和歡迎。
從我們采取的幾項節(jié)能科技技術(shù)來看，無疑將大大降低居住者的生活成本，比如我們在規(guī)劃中采用模擬小區(qū)氣流組織及太陽能日照角度偏轉(zhuǎn)開展的區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)化設(shè)計將充分保障住戶冬季的日照采光和夏季室外通風(fēng)，這將有效降低冬季和夏季對空調(diào)的時使用，還包括科學(xué)合理的0.2-0.3穿墻比值，減少外圍護的傳熱損失，在滿足室內(nèi)采光的前提下大大降低采暖和空調(diào)的能耗，另外還包括我們在中水處理與循環(huán)利用、太陽能、新風(fēng)系統(tǒng)等大量技術(shù)的應(yīng)用，這些可能很多業(yè)主都看不到的地方進行了很多的創(chuàng)新設(shè)計，還包括我們在外墻外保溫和中空玻璃等方面的創(chuàng)新設(shè)計和新材料的使用都將大大節(jié)省業(yè)主的使用成本，這些都將讓紫薇風(fēng)尚的業(yè)主體驗到低碳的生活方式帶給生活的改變。
新浪樂居：新浪樂居承辦的“低碳地產(chǎn) 綠色生活”--中國低碳地產(chǎn)高峰論壇將于2010年2月3日在滬舉行，紫薇風(fēng)尚作為西安低碳住宅的引領(lǐng)者，請您談一下對本次活動的期望與寄語。
曹靖：在全球人口和經(jīng)濟規(guī)模不斷增長的大背景下，能源使用帶來的環(huán)境問題不斷地為人們所認(rèn)識，低碳目前低碳建筑已逐漸成為國際建筑界的主流趨勢，在發(fā)展低碳經(jīng)濟的道路上，建筑的“節(jié)能”和“低碳”注定成為繞不開的話題。
我個人認(rèn)為，新浪樂居此次承辦的低碳地產(chǎn)高峰論壇對于房產(chǎn)行業(yè)乃至低碳概念的推廣都具有很大的意義，我們希望通過此次論壇的影響力把大家對于低碳的認(rèn)識和觀點都集中到一起，互相溝通交流，產(chǎn)生具有有實質(zhì)性的實施方法。
目前，一批勇于創(chuàng)新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)于低碳的應(yīng)用還主要處于自己的探索的階段，因而我們更多的希望政府或者相關(guān)的專業(yè)人士能夠給予很大的支持和幫助，幫助開發(fā)商從產(chǎn)品線上整合低碳材料的研發(fā)、生產(chǎn)、供應(yīng)等產(chǎn)業(yè)鏈資源，有效降低開發(fā)成本，這樣也將降低消費者的購買成本，將綠色環(huán)保的概念推廣到更多的行業(yè)、產(chǎn)業(yè)，使低碳的概念真正的普及開來，營造一個節(jié)能、舒適的生活環(huán)境。
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