自從2009年12月哥本哈根全球氣候大會(huì)之后，“低碳”一下子成為當(dāng)前最為熱點(diǎn)的詞匯出現(xiàn)在幾乎所有的媒體上，“碳足跡”、“低碳經(jīng)濟(jì)”、“低碳技術(shù)”、“低碳發(fā)展”、“低碳生活方式”、“低碳社會(huì)”、“低碳城市”、“低碳世界”等一系列與低碳相關(guān)的概念便廣為流行；低碳也迅速成為眾多國(guó)家和有責(zé)任感的企業(yè)追求的目標(biāo)。
當(dāng)“低碳”被一些房地產(chǎn)企業(yè)用來(lái)進(jìn)行有名無(wú)實(shí)的炒作時(shí)，在古城西安，卻有一家企業(yè)早在2007年起就“低碳”的綠色節(jié)能的理念貫穿到企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃當(dāng)中，并在西安打造出建設(shè)部、財(cái)政部批準(zhǔn)的全國(guó)第二批、陜西省第一個(gè)“可再生能源與住宅技術(shù)集成應(yīng)用示范社區(qū)” ---紫薇風(fēng)尚。中國(guó)真正將低碳建筑引入房產(chǎn)行業(yè)的房企，就是西安品牌地產(chǎn)的引領(lǐng)者---紫薇地產(chǎn)。
紫薇地產(chǎn)歷經(jīng)13年的發(fā)展，一路引領(lǐng)陜西房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的龍頭企業(yè)在2009年不但正式加入“中國(guó)之家”低碳發(fā)展聯(lián)盟，在西安率先實(shí)現(xiàn)了剪“碳”，并成立了紫薇“低碳行動(dòng)”志愿者聯(lián)盟，同時(shí)啟動(dòng)了“萬(wàn)盞節(jié)能燈更換活動(dòng)”等一系列實(shí)際的動(dòng)作。他們不但在重新定義本土地產(chǎn)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略方向，而且肩負(fù)著示范功能的紫薇風(fēng)尚也將提供給后來(lái)者可持續(xù)發(fā)展的風(fēng)尚模式。
2010年2月3日，正值中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)、新浪網(wǎng)聯(lián)合主辦，新浪樂(lè)居承辦的“低碳地產(chǎn) 綠色生活”--中國(guó)低碳地產(chǎn)高峰論壇舉行之際，我們有幸采訪了紫薇地產(chǎn)副總經(jīng)理曹靖，共同探討和分享了紫薇地產(chǎn)的低碳?xì)v程。
新浪樂(lè)居：低碳中國(guó)概念是自從2009年12月哥本哈根全球氣候大會(huì)之后才流行起來(lái)，而紫薇風(fēng)尚項(xiàng)目早在2007年就在西安首個(gè)提出低碳概念，我們想知道這個(gè)樓盤(pán)當(dāng)初提出“低碳”的概念是出于什么樣的開(kāi)發(fā)理念？
曹靖：紫薇地產(chǎn)作為全資國(guó)有地產(chǎn)企業(yè)，多年來(lái)一直密切關(guān)注國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀導(dǎo)向?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)的影響，節(jié)能、省地、環(huán)保勢(shì)必將成為我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，我們也一直把我國(guó)“建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)”的科學(xué)發(fā)展觀要求和切實(shí)提高住宅的舒適度，降低住宅的使用成本作為企業(yè)發(fā)展的基本要求貫徹到企業(yè)多年的發(fā)展當(dāng)中。
2007年，紫薇地產(chǎn)就在紫薇風(fēng)尚這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之初就將低碳確定為紫薇風(fēng)尚生活的主題，將節(jié)能環(huán)保確定為今后紫薇住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的主題，當(dāng)時(shí)大家覺(jué)得這個(gè)跟生活比較遙遠(yuǎn)，隨著低碳節(jié)能概念的推動(dòng)，特別是2009年9月22日國(guó)家主席胡錦濤在紐約的峰會(huì)上向世界全國(guó)表達(dá)了中國(guó)政府和人民對(duì)保護(hù)全球氣候，為節(jié)能減排做出的承諾，還有2009年12月哥本哈根氣候峰會(huì)的召開(kāi)，低碳生活和低碳經(jīng)濟(jì)才很快的得到我們普通老百姓的認(rèn)可，低碳的理念才迅速走入我們的日常生活當(dāng)中來(lái)。
隨著我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，我國(guó)每年城鄉(xiāng)新建住房面積21萬(wàn)平米，80%以上的高能耗建設(shè)，節(jié)能減排勢(shì)在必行，當(dāng)我們提出紫薇風(fēng)尚要帶給客戶的不僅僅是節(jié)綠色能的住宅，希望將節(jié)能、低碳作為一種風(fēng)尚的生活方式在客戶中倡導(dǎo)和推廣，將住宅節(jié)能技術(shù)在更多的紫薇項(xiàng)目中得到應(yīng)用。
新浪樂(lè)居：從今天來(lái)看，紫薇地產(chǎn)當(dāng)初提出低碳的開(kāi)發(fā)理念無(wú)疑是具有前瞻性的，我們想具體了解一下紫薇地產(chǎn)在紫薇風(fēng)尚這個(gè)項(xiàng)目上是如何來(lái)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目定位的“低碳生活 風(fēng)尚人居”目標(biāo)？？
曹靖：紫薇地產(chǎn)多年來(lái)的戰(zhàn)略重點(diǎn)項(xiàng)目一直主要集中在陜西地區(qū)，發(fā)展重點(diǎn)在西安等城市，從我們13年來(lái)開(kāi)發(fā)的規(guī)模和品質(zhì)等方面在西安已經(jīng)具有了比較高的品牌知名度。2009年，我們對(duì)紫薇地產(chǎn)的產(chǎn)品線重新進(jìn)行梳理：提出了中高端產(chǎn)品的定位，并制定了技術(shù)、文化、理念等各個(gè)方面的創(chuàng)新發(fā)展路線，樹(shù)立具有人文關(guān)懷的企業(yè)發(fā)展愿景，比如我們?cè)谧限闭槠讽?xiàng)目就成功地打造了一個(gè)進(jìn)行文化創(chuàng)新的成功案例，那么紫薇風(fēng)尚這個(gè)項(xiàng)目就是我們進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新的一個(gè)成功典范。
首先，當(dāng)初我們?cè)陧?xiàng)目前期規(guī)劃時(shí)就整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方面嚴(yán)格按照國(guó)家“90/70”政策，在建筑密度達(dá)到20%的情況下，適當(dāng)提高容積率，還在戶型設(shè)計(jì)方面下了很大力氣，不但達(dá)到適宜人居的生活要求，而且從空間利用上達(dá)到節(jié)約用地節(jié)約空間的目的，我們的小戶型設(shè)計(jì)在“中國(guó)創(chuàng)新90中小套型住宅設(shè)計(jì)競(jìng)賽”獲得了全國(guó)二等獎(jiǎng)；
其次，我們的建筑設(shè)計(jì)結(jié)合北方環(huán)境和地塊特點(diǎn)，模擬小區(qū)氣流組織及太陽(yáng)日照角度偏轉(zhuǎn)開(kāi)展園區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)化設(shè)計(jì)，采用南偏東和南偏西小于等于16度的住宅規(guī)劃布置，打破傳統(tǒng)的“兵營(yíng)式”呆板的規(guī)劃模式，達(dá)到節(jié)能減耗的效果。同時(shí)，風(fēng)尚對(duì)項(xiàng)目中小套型住宅建設(shè)、住宅地下部分的層高、配套設(shè)施等方面進(jìn)行了設(shè)計(jì)和調(diào)整，從而在保證住宅適用性的前提下減少了套均用地面積，實(shí)現(xiàn)了節(jié)地的目的。
最值得一提的是，此次我們的項(xiàng)目在技術(shù)設(shè)計(jì)上有很大的突破，項(xiàng)目應(yīng)用承壓集中太陽(yáng)能、中水處理系統(tǒng)、可控式自平衡中央新風(fēng)系統(tǒng)、風(fēng)能發(fā)電、社區(qū)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)等五大科技技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了最大程度的綠色、環(huán)保。小區(qū)內(nèi)住宅共204520平方米建筑全部采用太陽(yáng)能熱水，其中21483平米建筑采用太陽(yáng)能采暖，部分公共區(qū)域照明采用太陽(yáng)能光電技術(shù)。整個(gè)系統(tǒng)綠色、環(huán)保，費(fèi)用低廉。項(xiàng)目的中水系統(tǒng)也采用全世界最權(quán)威公司日本旭化成株式會(huì)社提供的最先進(jìn)生物膜處理系統(tǒng)，處理出水達(dá)到道路清掃保潔、綠化、洗車、施工等城市雜用水的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和噴水景觀用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，從而降低了水資源浪費(fèi)，減少了物業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，保證了產(chǎn)水的穩(wěn)定性和品質(zhì)，有利于后期維護(hù)管理。此外，在風(fēng)尚的小區(qū)中，所有住戶均可安裝可控式單向流自平衡新風(fēng)系統(tǒng)，24小時(shí)持續(xù)換氣，并有效控制風(fēng)量大小，增加能量回收。用戶不開(kāi)窗就可自動(dòng)換氣，空氣自然循環(huán)，居住生活質(zhì)量隨之不斷提高。
另外，風(fēng)尚的外墻外保溫、中空玻璃應(yīng)用、塑鋼窗、石膏墻體等建筑材料的使用也極大地增加了節(jié)能的效果，降低了能耗，給眾多業(yè)主提供了低碳的生活享受。
新浪樂(lè)居：很多網(wǎng)友對(duì)“低碳生活”還比較陌生，請(qǐng)您結(jié)合紫薇風(fēng)尚的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，為新浪網(wǎng)友解讀低碳生活將入住以后的業(yè)主帶來(lái)哪些變化？
曹靖：紫薇風(fēng)尚是紫薇地產(chǎn)完成的首個(gè)產(chǎn)品創(chuàng)新項(xiàng)目，也是紫薇地產(chǎn)推出的低碳住宅項(xiàng)目，他的建成將給未來(lái)入住紫薇風(fēng)尚的業(yè)主生活上帶來(lái)了很大的改善。
“低碳”這一概念在全國(guó)剛剛開(kāi)始推廣，國(guó)家在政策和資金上給與了很大的支持，因而相較而言其購(gòu)買成本不高，紫薇尚層第一批房源僅售到3800元/㎡，受到了眾多消費(fèi)者的追捧和歡迎。
從我們采取的幾項(xiàng)節(jié)能科技技術(shù)來(lái)看，無(wú)疑將大大降低居住者的生活成本，比如我們?cè)谝?guī)劃中采用模擬小區(qū)氣流組織及太陽(yáng)能日照角度偏轉(zhuǎn)開(kāi)展的區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)化設(shè)計(jì)將充分保障住戶冬季的日照采光和夏季室外通風(fēng)，這將有效降低冬季和夏季對(duì)空調(diào)的時(shí)使用，還包括科學(xué)合理的0.2-0.3穿墻比值，減少外圍護(hù)的傳熱損失，在滿足室內(nèi)采光的前提下大大降低采暖和空調(diào)的能耗，另外還包括我們?cè)谥兴幚砼c循環(huán)利用、太陽(yáng)能、新風(fēng)系統(tǒng)等大量技術(shù)的應(yīng)用，這些可能很多業(yè)主都看不到的地方進(jìn)行了很多的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，還包括我們?cè)谕鈮ν獗睾椭锌詹ＡУ确矫娴膭?chuàng)新設(shè)計(jì)和新材料的使用都將大大節(jié)省業(yè)主的使用成本，這些都將讓紫薇風(fēng)尚的業(yè)主體驗(yàn)到低碳的生活方式帶給生活的改變。
新浪樂(lè)居：新浪樂(lè)居承辦的“低碳地產(chǎn) 綠色生活”--中國(guó)低碳地產(chǎn)高峰論壇將于2010年2月3日在滬舉行，紫薇風(fēng)尚作為西安低碳住宅的引領(lǐng)者，請(qǐng)您談一下對(duì)本次活動(dòng)的期望與寄語(yǔ)。
曹靖：在全球人口和經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷增長(zhǎng)的大背景下，能源使用帶來(lái)的環(huán)境問(wèn)題不斷地為人們所認(rèn)識(shí)，低碳目前低碳建筑已逐漸成為國(guó)際建筑界的主流趨勢(shì)，在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的道路上，建筑的“節(jié)能”和“低碳”注定成為繞不開(kāi)的話題。
我個(gè)人認(rèn)為，新浪樂(lè)居此次承辦的低碳地產(chǎn)高峰論壇對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)乃至低碳概念的推廣都具有很大的意義，我們希望通過(guò)此次論壇的影響力把大家對(duì)于低碳的認(rèn)識(shí)和觀點(diǎn)都集中到一起，互相溝通交流，產(chǎn)生具有有實(shí)質(zhì)性的實(shí)施方法。
目前，一批勇于創(chuàng)新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)于低碳的應(yīng)用還主要處于自己的探索的階段，因而我們更多的希望政府或者相關(guān)的專業(yè)人士能夠給予很大的支持和幫助，幫助開(kāi)發(fā)商從產(chǎn)品線上整合低碳材料的研發(fā)、生產(chǎn)、供應(yīng)等產(chǎn)業(yè)鏈資源，有效降低開(kāi)發(fā)成本，這樣也將降低消費(fèi)者的購(gòu)買成本，將綠色環(huán)保的概念推廣到更多的行業(yè)、產(chǎn)業(yè)，使低碳的概念真正的普及開(kāi)來(lái)，營(yíng)造一個(gè)節(jié)能、舒適的生活環(huán)境。
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