隨著《關(guān)中平原城市群發(fā)展規(guī)劃》等一系列政策文件的出臺(tái)，西安城市發(fā)展脈絡(luò)與骨架逐漸清晰。古老城市的基底與現(xiàn)代城市的元素融合，造就了西安獨(dú)特的城市品格。“北跨、南控、西進(jìn)、東拓、中優(yōu)”，通過與周邊城市的協(xié)同發(fā)展，西安正努力建設(shè)成為“國(guó)家中心城市”。在保護(hù)與發(fā)展、堅(jiān)守與創(chuàng)新的背景下，開發(fā)商如何參與西安城市的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。
紫薇地產(chǎn)作為西安高新區(qū)管委會(huì)下屬的大型國(guó)有企業(yè)，自1996年成立以來，積極參與這座城市的空間構(gòu)建，打造了紫薇田園都市、紫薇·公園時(shí)光等多個(gè)享譽(yù)業(yè)界的好產(chǎn)品。新時(shí)代下，紫薇地產(chǎn)依然堅(jiān)守國(guó)企責(zé)任，通過不斷迭代升級(jí)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)與西安城市的同呼吸、共生長(zhǎng)。
近日，2019中國(guó)“責(zé)任地產(chǎn)”走進(jìn)西安，《中國(guó)建設(shè)報(bào)·中國(guó)房地產(chǎn)》專訪中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)、西安紫薇地產(chǎn)董事長(zhǎng)李維東，以責(zé)任之名，共話西安房企的時(shí)代使命。
| 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)、西安紫薇地產(chǎn)董事長(zhǎng)李維東
專訪現(xiàn)場(chǎng)，李維東看上去精神矍鑠、干凈利落。健談的他思維清晰、幽默大方，說到中意處時(shí)常伴有爽朗的笑聲，展現(xiàn)出了西北人獨(dú)有的豪邁。然而，在談到西安時(shí)，他又表現(xiàn)出溫和的一面，充滿了對(duì)這座城市的熱愛與尊重。
李維東表示，對(duì)于城市發(fā)展而言，每一位建設(shè)者或許都是匆匆過客。但是，不同建設(shè)者所打造的每一個(gè)項(xiàng)目，對(duì)城市的影響可能是永久的。尊重城市歷史脈絡(luò)，敬畏城市文化傳承，是開發(fā)商責(zé)任的體現(xiàn)。
城市縮小便是社區(qū)，社區(qū)縮小便是家庭。房子是家庭的空間載體，它需要持續(xù)滿足家庭成員多樣多變的生活需求，適應(yīng)家庭成員多變多元的居住方式以及生活理念?！安粩嘟鉀Q每個(gè)家庭成員遇到的問題，是開發(fā)商的責(zé)任?！崩罹S東認(rèn)為，從“住有所居”到“住有優(yōu)居”，人們的居住品質(zhì)在不斷提升。但是，有了“好房子”之后，人們便會(huì)意識(shí)到生活中的其它憂慮，所以接下來的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)由“住有優(yōu)居”向“無憂生活”“未來社區(qū)”升級(jí)演變。
你是如何理解“責(zé)任地產(chǎn)”的?
李維東：從歷史的維度審視責(zé)任，項(xiàng)目品質(zhì)應(yīng)該經(jīng)得起時(shí)間的淬煉，對(duì)得起幾十年后的城市面貌。西安作為一座具有3100多年建城史和1100多年國(guó)都史的古城，城市發(fā)展應(yīng)該繼承歷史文化肌理。這就要求西安的開發(fā)商擁有高度的敬畏心、責(zé)任心，使項(xiàng)目建設(shè)符合大西安歷史文化古都的定位。
大到建筑設(shè)計(jì)、小到項(xiàng)目名稱都不應(yīng)嘩眾取寵、華而不實(shí)。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)該高低起伏、錯(cuò)落有致，在視覺層面上給人以美的享受。項(xiàng)目名稱應(yīng)該契合城市的文化底蘊(yùn)，“大、洋、怪、重”等不規(guī)范命名現(xiàn)象應(yīng)該堅(jiān)決抵制。
你認(rèn)為“責(zé)任地產(chǎn)”與市場(chǎng)、企業(yè)有什么樣的關(guān)系?
李維東：改革開放以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了快速發(fā)展，房企規(guī)模不斷擴(kuò)大。但需要認(rèn)清的是，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展很大一部分是依靠政策福利和城鎮(zhèn)化紅利。未來，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)依靠城市的發(fā)展。
對(duì)于單個(gè)個(gè)體而言，我們或許是城市匆匆過客。但是，我們打造的項(xiàng)目，可能會(huì)對(duì)城市產(chǎn)生長(zhǎng)久影響。不做城市投機(jī)者，要做城市建設(shè)者。房企應(yīng)該擁有敬畏之心，尊重城市發(fā)展，從每一個(gè)項(xiàng)目做起，對(duì)得起腳下的這片土地。只有與城市同呼吸、共生長(zhǎng)，房企才有發(fā)展的機(jī)會(huì)。
紫薇地產(chǎn)如何踐行“責(zé)任地產(chǎn)”?
李維東：時(shí)間沉淀下的歷史文化是西安城市發(fā)展的底蘊(yùn)。建筑是歷史的、固化的文化載體。西安歷史文化遺址較多，城市特色鮮明，因此城市開發(fā)建設(shè)應(yīng)該“望得見山，看得見水，記得住鄉(xiāng)愁”。
紫薇地產(chǎn)作為西安高新區(qū)管委會(huì)下屬的國(guó)有企業(yè)，集團(tuán)理念是“責(zé)任為重、創(chuàng)新發(fā)展、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、科學(xué)管理”，品牌理念是“做有社會(huì)責(zé)任感的開發(fā)商，不斷營(yíng)造人文關(guān)懷的高品質(zhì)生活”。自1996年成立以來，紫薇地產(chǎn)積極參與西安城市的空間構(gòu)建，參與了電子工業(yè)園、長(zhǎng)安科技產(chǎn)業(yè)園等大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，完成了企業(yè)壹號(hào)公園、西部電子社區(qū)等若干城市綜合體。除了紫薇田園都市、紫薇·臻品、公園時(shí)光等蜚聲業(yè)界的標(biāo)桿級(jí)作品，紫薇地產(chǎn)也打造了紫薇·花園洲、紫薇·西棠等時(shí)下市場(chǎng)站位位居前列的熱銷項(xiàng)目。特別是參與城市保障房建設(shè)，紫薇地產(chǎn)首個(gè)建成棚戶區(qū)改造項(xiàng)目東窯坊、目前最大的已建成回遷房項(xiàng)目興隆社區(qū)，在紫薇參與的數(shù)百萬平方米的保障房序列中已成標(biāo)桿。
新時(shí)代下，紫薇地產(chǎn)依然堅(jiān)守國(guó)企責(zé)任，通過產(chǎn)品的不斷迭代升級(jí)，實(shí)現(xiàn)與西安城市的同呼吸、共生長(zhǎng)。
紫薇地產(chǎn)是如何優(yōu)化產(chǎn)品，不斷滿足業(yè)主需求、踐行國(guó)企責(zé)任的?
李維東：從“住有所居”到“住有優(yōu)居”，人們的居住品質(zhì)在不斷提升。2014年，紫薇地產(chǎn)提出“紫薇之家·五優(yōu)好宅”全維經(jīng)營(yíng)策略，通過人文優(yōu)、社區(qū)優(yōu)、產(chǎn)品優(yōu)、配套優(yōu)、服務(wù)優(yōu)5個(gè)方面，打造和諧社區(qū)，重在解決“有房子沒生活，有生活沒文化”的社會(huì)問題。
隨著社會(huì)特點(diǎn)與人口屬性的變化，家庭成員所面對(duì)的憂慮變得多樣，比如，養(yǎng)老問題、教育問題、交通問題。這需要市場(chǎng)進(jìn)入下一個(gè)發(fā)展階段，即從“住有優(yōu)居”進(jìn)化到“無憂生活”。紫薇地產(chǎn)通過升級(jí)“紫薇之家”的5U+體系，利用智能科技、大數(shù)據(jù)、云平臺(tái)，為業(yè)主提供便捷的生活空間，最大程度方便業(yè)主。
此外，我們啟動(dòng)了“灃云計(jì)劃”。在文化與生態(tài)交相輝映的灃河板塊，依托灃河兩岸百萬平方米的“整區(qū)定制”，先期打造紫薇·生態(tài)城、紫薇·鉑樾府、紫薇·中央公園、紫薇·萬科大都會(huì)四個(gè)先行項(xiàng)目，賦能區(qū)域發(fā)展，提升板塊價(jià)值。
從“住有所居”到“住有優(yōu)居”再到“無憂生活”，未來市場(chǎng)還會(huì)怎樣進(jìn)化?李維東將來，“無憂生活”會(huì)向“未來社區(qū)”進(jìn)化。
“未來社區(qū)”必然是“產(chǎn)、城、人、境”的融合，需要處理好五個(gè)維度的關(guān)系，即產(chǎn)業(yè)與居住、城市與自然、人與社群、環(huán)境與人、社區(qū)與城市的關(guān)系，也就是人與人、人與物、人與社會(huì)、物與物、物與社會(huì)的關(guān)系。
房子融合生活，構(gòu)建社群;社群形成共識(shí)，助推環(huán)境;環(huán)境的提升更易維系產(chǎn)城融合秩序。住宅應(yīng)當(dāng)滿足家庭成員的需求，擔(dān)當(dāng)起生活空間的角色，這屬于人和物之間的關(guān)系;房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)該與所在城市的品性相融合，這就屬于物與物的關(guān)系。
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