城市學者喬爾·科特金認為，世界城市的共性在于“神圣”、“安全”和“繁榮”，如果將此鑲套在文化名城西安，則可理解為輝煌文化的傳承、生活環(huán)境的構(gòu)建以及參與區(qū)域競爭的運營?？v觀中國“十三五”開局，“一帶一路”的實施，沒有一座城市像西安這樣，背負稀缺度極高的文化底蘊站在了新的“全球化”前沿。如果說西安近20年發(fā)展源于土地資源的利用，那么“空間的生產(chǎn)”就成為這座城市最大的產(chǎn)出。
新城新家
作為西安城改實施以來規(guī)模最大的安置小區(qū)，將容納3萬人口、160萬平方米的興隆社區(qū)在2016年春迎來了交付。這項工程的建設者，西安最大的本土地產(chǎn)品牌紫薇地產(chǎn)又一次實現(xiàn)了城市空間的“地方感”營造：小區(qū)內(nèi)半開敞的大戲臺、大禮堂型制的村民活動中心，還有公共區(qū)域呈現(xiàn)出的照壁、文化墻、磚雕和小品，關中村落特有的吉祥圖案依次呈現(xiàn)，親切感、歸屬感平添了回遷村民的喜悅。這一項目的設計師、中國建筑西北設計研究院有限公司專業(yè)總建筑師屈培青認為，這個項目契合了西安提升城市文化力、實現(xiàn)居民歸屬感、傳承文化紐帶的空間屬性。“這也是紫薇一貫的主張，在居住功能基礎上，最大提升空間存在價值。”屈培青說道。作為與紫薇合作多年的資深專業(yè)人士，屈培青見證了紫薇的發(fā)展。“每一處小區(qū)，都追求最大的復合價值，不論是超大社區(qū)、高端住宅，還是政府委托的經(jīng)適房工程，每一處作品都有不同的人文屬性。”
紫薇作為目前最大的西安本土開發(fā)商，20年歷程濃縮了西安房地產(chǎn)行業(yè)的歷次進步，而空間的創(chuàng)新則成為其最顯著的開發(fā)范式。筆者穿行在西部最大建成小區(qū)紫薇田園都市內(nèi)，十大組團、開放交通的規(guī)模令人嘆服，這座2000余畝的社區(qū)已住滿5萬余人，規(guī)模比肩廣州的祈福新邨、北京的望京乃至燕郊，考慮到西安不可能具有首都那樣的吸附力、集聚力，這座小區(qū)不能不說令人贊嘆。“紫薇田園都市契合了城市的發(fā)展，就是在發(fā)展最快的高新區(qū)核心地帶的南部興建起功能完整的居住綜合體，加速了城市‘增長極’的建設，有效導入人口，也實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的帶動。”紫薇地產(chǎn)董事長李維東告訴筆者，而由此項目帶來的城市骨架拉大、外來開發(fā)商紛至的行業(yè)效應則是這一空間作品的“副產(chǎn)品”。如今，田園都市區(qū)位優(yōu)勢日漸凸顯，不同組團多元居住的模式又使它具有極高的社區(qū)活力，是當?shù)孛襟w贊譽的“最美社區(qū)”。其實在這一項目開發(fā)的前后，紫薇也一直力行著城市空間的創(chuàng)新。“復合空間”的取向貫穿于各處作品，從紫薇花園塑造電子工業(yè)園的城市環(huán)境，企業(yè)壹號公園提升長安科技園的整體形象，紫薇·臻品“現(xiàn)代中國”的規(guī)劃設計實現(xiàn)本土文化底蘊的“復刻”，“每一處作品、每一處城市人文盛景”的理念也成為紫薇提出的“五優(yōu)好宅”體系的首要尺度，深刻體現(xiàn)在毗鄰盛唐木塔寺遺址而建的紫薇·公園時光、對工業(yè)遺產(chǎn)保護再利用的紫薇·東進項目之中。“園中園、園中院、園中亭”的即視空間，老舊廠區(qū)建筑遺存?zhèn)鞒械挠洃浛臻g都成為紫薇“空間生產(chǎn)”的典范之作。
城市新空間
作為世界級課題，規(guī)避“城市蔓延”一直是規(guī)劃師乃至管理者揮之不去的“痛點”，無論是反磁力中心設計，還是建設城市“綠帶”用以間隔，都不能阻止快速城市化下的“粗暴”擴張，由于蔓延的持續(xù)，甚至有人認為，城市對耕地的占用將使世界在20多年后不能供給全部人口的糧食，而城市的無序“極化”更加劇了這一境況。像西安這樣缺乏根植性產(chǎn)業(yè)資源的城市，不具長三角城市臨近性的區(qū)位優(yōu)勢，依托土地紅利發(fā)揮政府“引致力”成為必然的選擇，土地財政、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)揮著積極的支柱作用。西安美城房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理汪巍認為，西安近年的城市建設，很大程度上是被開發(fā)商所型塑，“特別是外來品牌，資本驅(qū)動下以快速復制的產(chǎn)品加速周轉(zhuǎn)，西安籍的外地置業(yè)顧問回來上崗無壓力，因為都是一樣的小區(qū)和戶型”。西安交大房產(chǎn)所所長楊東朗教授認為，西安背負著深厚的文化積淀，空間開發(fā)實則不易駕馭，“需要對本土有深厚情懷以及極為用心，否則不能做出優(yōu)質(zhì)、可傳承的空間作品”。他還認為，紫薇在之前的多個項目中，實現(xiàn)了空間開發(fā)與城市提升的有序“嫁接”，應進一步傳承和發(fā)揚。“由于資本對空間的侵入，造成了不只是人文傳承等的諸多城市問題，生活資源的緊張、居住空間的分異、城市邊緣帶的發(fā)展停滯等都與此有關，都在影響‘國際化大都市’目標的實現(xiàn)”。陜西省社科院研究員、區(qū)域經(jīng)濟學家張寶通認為，西安目前迎來了“一帶一路”的巨大機遇，但這一戰(zhàn)略同時也激活了西南、東南乃至中原的大片區(qū)域，“西安正處于新一輪‘核心―邊緣’大極化的區(qū)域競爭中，能否成為中心城市文化屬性首當其沖，城市綜合價值特別是營造產(chǎn)業(yè)增長極則會帶來長期影響”。張寶通進而指出，西安面臨包括成都、鄭州等城市的競爭，“誰以城市‘空間的厚度’站在（國際化）前沿，誰就能最大順應機遇快速發(fā)展”。在他眼中，“空間的厚度”無疑就是城市綜合價值的塑造，是城市最具活力的產(chǎn)業(yè)板塊，需要政府、開發(fā)企業(yè)共同發(fā)力，過往案例表明像紫薇這樣的本土企業(yè)能夠最大化綜合空間價值，以空間開發(fā)創(chuàng)新賦能于產(chǎn)業(yè)板塊的發(fā)展、配套建設以及人文傳承。而對“空間的厚度”同樣有著深刻認識的紫薇地產(chǎn)董事長李維東也認為，在西安這樣首位度過高的區(qū)域中心開展建設更需兼顧諸多方面。“緣于國企責任的擔當，按上級單位——西安高科集團的要求，紫薇致力于為高新區(qū)、為城市提供配套的建設中，為城市塑造最大空間價值是紫薇發(fā)展的前提。”他認為，紫薇20年，就是按照“消費地產(chǎn)”、“動力型地產(chǎn)”以及目前規(guī)劃的“新動力地產(chǎn)”的路徑在有序演進。“就消費地產(chǎn)來說，這是最易實現(xiàn)的空間開發(fā)，實質(zhì)是住宅的建設，但也要兼顧到多元需求、對城市生境的維護，以及適應未來時代的變化。”而“動力型地產(chǎn)”就是對城市經(jīng)濟的配套和參與，如商業(yè)、寫字樓等創(chuàng)造利稅產(chǎn)值的物業(yè)。“‘新動力地產(chǎn)’則是在新的發(fā)展條件下，如網(wǎng)絡科技帶動下的城市要素流、‘全球化’提速下的區(qū)域發(fā)展挑戰(zhàn)，特別是適應當前全新產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)所要做的空間創(chuàng)新。”這一理念對于處于經(jīng)濟增速階段的西安具有新意，李維東因此受邀參加今年7月在常州舉辦的“中美房產(chǎn)高峰論壇”，發(fā)表了“新動力地產(chǎn)”的主題演講，得到了中房協(xié)等專家的認同。他這樣闡述：“‘新動力地產(chǎn)’就是以集約、節(jié)約土地為目標，以‘第四代產(chǎn)業(yè)園’即創(chuàng)新型城市新區(qū)為主場，以多元化復合新創(chuàng)空間為載體，努力促進政府、企業(yè)、金融機構(gòu)的‘三位一體’，整合各方社會力量，盤活各類社會資源，通過集聚、支撐、作用于戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，激發(fā)產(chǎn)業(yè)能量，輻射、帶動、賦能于周邊利益相關者，打造新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)引擎，引領區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，助推產(chǎn)城融合。”
紫薇地產(chǎn)“新動力地產(chǎn)”的實踐是今年啟動位于“泛高新圈層”的三大項目，共計百萬平方米的體量在空間創(chuàng)新、物業(yè)管理方面將做出新的突破，以“紫薇·睿納時代”來講，作為西安首座“城市動力綜合體”，將依托城市九宮布局、一城多心的總規(guī)劃，在高新區(qū)、大學城和航天基地三個國家級開發(fā)區(qū)交匯處建起新的綜合城市空間，將以城市生態(tài)公園、多元化的商業(yè)服務配套以及生產(chǎn)服務型設施搭配建成環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代科教、文旅、金融商貿(mào)、文化娛樂的新興之地，讓居住者真正體驗公園式的職住合一，享受城市進步。
可以預見，這是一場激動人心而又充滿挑戰(zhàn)的實踐之路。
毗鄰盛唐木塔寺遺址的紫薇·公園時光，呈現(xiàn)“園中園、園中院、園中亭”
紫薇地產(chǎn)承建的興隆社區(qū)最大實現(xiàn)了關中鄉(xiāng)村人文的復建。圖為大戲臺
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