城市學(xué)者喬爾·科特金認(rèn)為，世界城市的共性在于“神圣”、“安全”和“繁榮”，如果將此鑲套在文化名城西安，則可理解為輝煌文化的傳承、生活環(huán)境的構(gòu)建以及參與區(qū)域競爭的運(yùn)營?？v觀中國“十三五”開局，“一帶一路”的實(shí)施，沒有一座城市像西安這樣，背負(fù)稀缺度極高的文化底蘊(yùn)站在了新的“全球化”前沿。如果說西安近20年發(fā)展源于土地資源的利用，那么“空間的生產(chǎn)”就成為這座城市最大的產(chǎn)出。
新城新家
作為西安城改實(shí)施以來規(guī)模最大的安置小區(qū)，將容納3萬人口、160萬平方米的興隆社區(qū)在2016年春迎來了交付。這項(xiàng)工程的建設(shè)者，西安最大的本土地產(chǎn)品牌紫薇地產(chǎn)又一次實(shí)現(xiàn)了城市空間的“地方感”營造：小區(qū)內(nèi)半開敞的大戲臺、大禮堂型制的村民活動(dòng)中心，還有公共區(qū)域呈現(xiàn)出的照壁、文化墻、磚雕和小品，關(guān)中村落特有的吉祥圖案依次呈現(xiàn)，親切感、歸屬感平添了回遷村民的喜悅。這一項(xiàng)目的設(shè)計(jì)師、中國建筑西北設(shè)計(jì)研究院有限公司專業(yè)總建筑師屈培青認(rèn)為，這個(gè)項(xiàng)目契合了西安提升城市文化力、實(shí)現(xiàn)居民歸屬感、傳承文化紐帶的空間屬性。“這也是紫薇一貫的主張，在居住功能基礎(chǔ)上，最大提升空間存在價(jià)值。”屈培青說道。作為與紫薇合作多年的資深專業(yè)人士，屈培青見證了紫薇的發(fā)展。“每一處小區(qū)，都追求最大的復(fù)合價(jià)值，不論是超大社區(qū)、高端住宅，還是政府委托的經(jīng)適房工程，每一處作品都有不同的人文屬性。”
紫薇作為目前最大的西安本土開發(fā)商，20年歷程濃縮了西安房地產(chǎn)行業(yè)的歷次進(jìn)步，而空間的創(chuàng)新則成為其最顯著的開發(fā)范式。筆者穿行在西部最大建成小區(qū)紫薇田園都市內(nèi)，十大組團(tuán)、開放交通的規(guī)模令人嘆服，這座2000余畝的社區(qū)已住滿5萬余人，規(guī)模比肩廣州的祈福新邨、北京的望京乃至燕郊，考慮到西安不可能具有首都那樣的吸附力、集聚力，這座小區(qū)不能不說令人贊嘆。“紫薇田園都市契合了城市的發(fā)展，就是在發(fā)展最快的高新區(qū)核心地帶的南部興建起功能完整的居住綜合體，加速了城市‘增長極’的建設(shè)，有效導(dǎo)入人口，也實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的帶動(dòng)。”紫薇地產(chǎn)董事長李維東告訴筆者，而由此項(xiàng)目帶來的城市骨架拉大、外來開發(fā)商紛至的行業(yè)效應(yīng)則是這一空間作品的“副產(chǎn)品”。如今，田園都市區(qū)位優(yōu)勢日漸凸顯，不同組團(tuán)多元居住的模式又使它具有極高的社區(qū)活力，是當(dāng)?shù)孛襟w贊譽(yù)的“最美社區(qū)”。其實(shí)在這一項(xiàng)目開發(fā)的前后，紫薇也一直力行著城市空間的創(chuàng)新。“復(fù)合空間”的取向貫穿于各處作品，從紫薇花園塑造電子工業(yè)園的城市環(huán)境，企業(yè)壹號公園提升長安科技園的整體形象，紫薇·臻品“現(xiàn)代中國”的規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)本土文化底蘊(yùn)的“復(fù)刻”，“每一處作品、每一處城市人文盛景”的理念也成為紫薇提出的“五優(yōu)好宅”體系的首要尺度，深刻體現(xiàn)在毗鄰盛唐木塔寺遺址而建的紫薇·公園時(shí)光、對工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)再利用的紫薇·東進(jìn)項(xiàng)目之中。“園中園、園中院、園中亭”的即視空間，老舊廠區(qū)建筑遺存?zhèn)鞒械挠洃浛臻g都成為紫薇“空間生產(chǎn)”的典范之作。
城市新空間
作為世界級課題，規(guī)避“城市蔓延”一直是規(guī)劃師乃至管理者揮之不去的“痛點(diǎn)”，無論是反磁力中心設(shè)計(jì)，還是建設(shè)城市“綠帶”用以間隔，都不能阻止快速城市化下的“粗暴”擴(kuò)張，由于蔓延的持續(xù)，甚至有人認(rèn)為，城市對耕地的占用將使世界在20多年后不能供給全部人口的糧食，而城市的無序“極化”更加劇了這一境況。像西安這樣缺乏根植性產(chǎn)業(yè)資源的城市，不具長三角城市臨近性的區(qū)位優(yōu)勢，依托土地紅利發(fā)揮政府“引致力”成為必然的選擇，土地財(cái)政、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)揮著積極的支柱作用。西安美城房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理汪巍認(rèn)為，西安近年的城市建設(shè)，很大程度上是被開發(fā)商所型塑，“特別是外來品牌，資本驅(qū)動(dòng)下以快速復(fù)制的產(chǎn)品加速周轉(zhuǎn)，西安籍的外地置業(yè)顧問回來上崗無壓力，因?yàn)槎际且粯拥男^(qū)和戶型”。西安交大房產(chǎn)所所長楊東朗教授認(rèn)為，西安背負(fù)著深厚的文化積淀，空間開發(fā)實(shí)則不易駕馭，“需要對本土有深厚情懷以及極為用心，否則不能做出優(yōu)質(zhì)、可傳承的空間作品”。他還認(rèn)為，紫薇在之前的多個(gè)項(xiàng)目中，實(shí)現(xiàn)了空間開發(fā)與城市提升的有序“嫁接”，應(yīng)進(jìn)一步傳承和發(fā)揚(yáng)。“由于資本對空間的侵入，造成了不只是人文傳承等的諸多城市問題，生活資源的緊張、居住空間的分異、城市邊緣帶的發(fā)展停滯等都與此有關(guān)，都在影響‘國際化大都市’目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)”。陜西省社科院研究員、區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)家張寶通認(rèn)為，西安目前迎來了“一帶一路”的巨大機(jī)遇，但這一戰(zhàn)略同時(shí)也激活了西南、東南乃至中原的大片區(qū)域，“西安正處于新一輪‘核心―邊緣’大極化的區(qū)域競爭中，能否成為中心城市文化屬性首當(dāng)其沖，城市綜合價(jià)值特別是營造產(chǎn)業(yè)增長極則會帶來長期影響”。張寶通進(jìn)而指出，西安面臨包括成都、鄭州等城市的競爭，“誰以城市‘空間的厚度’站在（國際化）前沿，誰就能最大順應(yīng)機(jī)遇快速發(fā)展”。在他眼中，“空間的厚度”無疑就是城市綜合價(jià)值的塑造，是城市最具活力的產(chǎn)業(yè)板塊，需要政府、開發(fā)企業(yè)共同發(fā)力，過往案例表明像紫薇這樣的本土企業(yè)能夠最大化綜合空間價(jià)值，以空間開發(fā)創(chuàng)新賦能于產(chǎn)業(yè)板塊的發(fā)展、配套建設(shè)以及人文傳承。而對“空間的厚度”同樣有著深刻認(rèn)識的紫薇地產(chǎn)董事長李維東也認(rèn)為，在西安這樣首位度過高的區(qū)域中心開展建設(shè)更需兼顧諸多方面。“緣于國企責(zé)任的擔(dān)當(dāng)，按上級單位——西安高科集團(tuán)的要求，紫薇致力于為高新區(qū)、為城市提供配套的建設(shè)中，為城市塑造最大空間價(jià)值是紫薇發(fā)展的前提。”他認(rèn)為，紫薇20年，就是按照“消費(fèi)地產(chǎn)”、“動(dòng)力型地產(chǎn)”以及目前規(guī)劃的“新動(dòng)力地產(chǎn)”的路徑在有序演進(jìn)。“就消費(fèi)地產(chǎn)來說，這是最易實(shí)現(xiàn)的空間開發(fā)，實(shí)質(zhì)是住宅的建設(shè)，但也要兼顧到多元需求、對城市生境的維護(hù)，以及適應(yīng)未來時(shí)代的變化。”而“動(dòng)力型地產(chǎn)”就是對城市經(jīng)濟(jì)的配套和參與，如商業(yè)、寫字樓等創(chuàng)造利稅產(chǎn)值的物業(yè)。“‘新動(dòng)力地產(chǎn)’則是在新的發(fā)展條件下，如網(wǎng)絡(luò)科技帶動(dòng)下的城市要素流、‘全球化’提速下的區(qū)域發(fā)展挑戰(zhàn)，特別是適應(yīng)當(dāng)前全新產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)所要做的空間創(chuàng)新。”這一理念對于處于經(jīng)濟(jì)增速階段的西安具有新意，李維東因此受邀參加今年7月在常州舉辦的“中美房產(chǎn)高峰論壇”，發(fā)表了“新動(dòng)力地產(chǎn)”的主題演講，得到了中房協(xié)等專家的認(rèn)同。他這樣闡述：“‘新動(dòng)力地產(chǎn)’就是以集約、節(jié)約土地為目標(biāo)，以‘第四代產(chǎn)業(yè)園’即創(chuàng)新型城市新區(qū)為主場，以多元化復(fù)合新創(chuàng)空間為載體，努力促進(jìn)政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)的‘三位一體’，整合各方社會力量，盤活各類社會資源，通過集聚、支撐、作用于戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，激發(fā)產(chǎn)業(yè)能量，輻射、帶動(dòng)、賦能于周邊利益相關(guān)者，打造新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)引擎，引領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，助推產(chǎn)城融合。”
紫薇地產(chǎn)“新動(dòng)力地產(chǎn)”的實(shí)踐是今年啟動(dòng)位于“泛高新圈層”的三大項(xiàng)目，共計(jì)百萬平方米的體量在空間創(chuàng)新、物業(yè)管理方面將做出新的突破，以“紫薇·睿納時(shí)代”來講，作為西安首座“城市動(dòng)力綜合體”，將依托城市九宮布局、一城多心的總規(guī)劃，在高新區(qū)、大學(xué)城和航天基地三個(gè)國家級開發(fā)區(qū)交匯處建起新的綜合城市空間，將以城市生態(tài)公園、多元化的商業(yè)服務(wù)配套以及生產(chǎn)服務(wù)型設(shè)施搭配建成環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代科教、文旅、金融商貿(mào)、文化娛樂的新興之地，讓居住者真正體驗(yàn)公園式的職住合一，享受城市進(jìn)步。
可以預(yù)見，這是一場激動(dòng)人心而又充滿挑戰(zhàn)的實(shí)踐之路。
毗鄰盛唐木塔寺遺址的紫薇·公園時(shí)光，呈現(xiàn)“園中園、園中院、園中亭”
紫薇地產(chǎn)承建的興隆社區(qū)最大實(shí)現(xiàn)了關(guān)中鄉(xiāng)村人文的復(fù)建。圖為大戲臺
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