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        近期，中國一、二線城市土地價格加速上漲，“地王”現(xiàn)象此起彼伏，京滬深三地房屋均價連破記錄，帶動杭州、合肥、南京等二線城市瘋長，市場“狼來了”之聲此起彼伏。在中國經(jīng)濟走勢持續(xù)衰退的當下，突然出現(xiàn)的“樓市暴走”現(xiàn)象，從短期看絕非行業(yè)的一件快事，從長期看勢將打亂中國經(jīng)濟供給側(cè)結構性改革的節(jié)奏。以紫薇為代表的區(qū)域性企業(yè)，從創(chuàng)新供給的角度，提出了全新行業(yè)觀點。
        2016年，紫薇地產(chǎn)已步入發(fā)展的第20個年頭?；?0年發(fā)展得失的總結，經(jīng)過深思熟慮的戰(zhàn)略審視，紫薇地產(chǎn)董事長李維東提出，重歸高新區(qū)二次創(chuàng)業(yè)，以“新動力地產(chǎn)”打造“泛高新生活圈”。
        在今年的第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇上，李維東系統(tǒng)闡述了“新動力地產(chǎn)”的內(nèi)涵，即“以集約節(jié)約土地為目標，以城市新區(qū)為主戰(zhàn)場，以多元化復合型創(chuàng)新空間為載體，以‘新動力地產(chǎn)+’為手段，政府、企業(yè)、金融機構‘三位一體’，整合各類社會力量，盤活各類社會資源，通過集聚、支撐、作用于科技型產(chǎn)業(yè)，激發(fā)產(chǎn)業(yè)能量，輻射、帶動、賦能周邊利益相關者，打造新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)引擎，引領區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，助推產(chǎn)城融合。”隨后，紫薇地產(chǎn)以此次論壇召開為契機，聯(lián)手遴選本土專業(yè)研究機構——西安通濟區(qū)域規(guī)劃研究院等研究機構，共同啟動“新動力地產(chǎn)”課題研究項目。
        發(fā)軔于西安高新區(qū)的紫薇地產(chǎn)，20年發(fā)展里程中，前十年聚焦于產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套開發(fā)，配合高新區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，以電子工業(yè)園、新型工業(yè)園開發(fā)為基點，為拉大城市新區(qū)骨架，完善園區(qū)配套做出了巨大的貢獻；后十年走向?qū)I(yè)化住宅類地產(chǎn)開發(fā)，更深層次參與到房地產(chǎn)市場開發(fā)。
        高新區(qū)“十三五”規(guī)劃明確指出，“十三五”期間，高新區(qū)將優(yōu)先打造具有全球重要影響力的半導體全產(chǎn)業(yè)鏈，做大做強下一代汽車、能源裝備和創(chuàng)新型服務業(yè)三大特色產(chǎn)業(yè)，培育發(fā)展生命健康、網(wǎng)絡空間安全和機器人三大新興產(chǎn)業(yè)競爭優(yōu)勢，構筑“優(yōu)勢突出、特色明顯、布局高端”的“133”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，即打造一個優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，做大做強三大特色產(chǎn)業(yè)，培育發(fā)展三大新興產(chǎn)業(yè)。
        在“新動力地產(chǎn)”理論所框定的產(chǎn)業(yè)和高新區(qū)聚焦發(fā)展的生命健康、網(wǎng)絡空間安全和機器人三大新興產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)了全面對接，即服務于西安高新區(qū)新興產(chǎn)業(yè)的功能型定制化空間和復合型新創(chuàng)綜合體。
        在紫薇看來，這類產(chǎn)業(yè)始終站在時代前沿，以強大的內(nèi)生動力為城市空間、板塊注入動能，帶來可持續(xù)性發(fā)展。在支撐“泛高新生活圈”的項目布局中，紫薇·睿納時代、紫薇·西棠兩大新項目的建設中，將全面對接新興產(chǎn)業(yè)需求，導入“新動力地產(chǎn)”的發(fā)展理念和模式構建。
        自7月以來，新動力地產(chǎn)課題組聚焦生命健康、網(wǎng)絡空間安全和機器人三大新興產(chǎn)業(yè)，啟動本埠調(diào)研，通過實地調(diào)研目標企業(yè)、專題座談專業(yè)園區(qū)、深度咨詢職能部門，深入了解高新區(qū)新興產(chǎn)業(yè)代表性企業(yè)生產(chǎn)、行政空間的個性化需求，著重研討“第四空間”與產(chǎn)業(yè)需求之間的耦合關系，力圖構建起城市新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)空間需求的耦合度模型，為“新動力地產(chǎn)”尋求數(shù)理支撐。
        通過此次調(diào)研，課題組發(fā)現(xiàn)高新區(qū)新興產(chǎn)業(yè)目前大多處于初始階段，以小微企業(yè)為主體，對產(chǎn)業(yè)空間需求不甚明朗，處于輪廓朦朧的狀態(tài)。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，需要政府給予更多的政策傾斜、稅收減免，體現(xiàn)出一定的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)化。
        《全球風口》一書的作者投資人王煜全、北大教授薛兆豐，通過長期的行業(yè)觀察提出“積木式創(chuàng)新”理論，創(chuàng)新正在進入開放式尺度，通過高校與小企業(yè)的合作完成科技向產(chǎn)品的轉(zhuǎn)化，全球化的大規(guī)模網(wǎng)絡協(xié)同圍繞科研型小企業(yè)完成整個產(chǎn)品的開發(fā)、生產(chǎn)和銷售。從高新區(qū)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，在新興產(chǎn)業(yè)同樣需要遵循這一原理，通過“積木式創(chuàng)新”，搭建產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，構筑價值網(wǎng)絡體系。
        在產(chǎn)業(yè)園區(qū)“積木式創(chuàng)新”實踐中，雖然互聯(lián)網(wǎng)科技消弭了空間和時間的阻隔，但按照愛德華·格萊澤在《城市的勝利》一書中的觀點，是城市空間讓人類變得親密，讓觀察與學習、溝通與合作變得輕而易舉，極大地促進了思想撞擊、文化交流與科技創(chuàng)新……城市最重要的資產(chǎn)是人才，是人才所帶來的創(chuàng)新手段和冒險精神……城市是如何吸收人才，催生創(chuàng)新，通過競爭提高人才水準，再將創(chuàng)新輻射開去，一步步推動了人類文明的進程。
        因此，新興產(chǎn)業(yè)必備的“開放式創(chuàng)新”、“人本需求”都離不開個性化、定制型新興產(chǎn)業(yè)空間的承載、激勵和相互作用。新興產(chǎn)業(yè)空間是以新的生產(chǎn)方式或新產(chǎn)業(yè)組織模式為基本特征，與傳統(tǒng)工業(yè)空間相區(qū)別的空間類型，亦為“新動力地產(chǎn)”瞄準的產(chǎn)業(yè)空間方向。
        當下，最具代表性的新興產(chǎn)業(yè)空間類型主要有高科技產(chǎn)業(yè)園、總部經(jīng)濟園和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園三種。在實踐中，新興產(chǎn)業(yè)空間供應商必須就產(chǎn)業(yè)自身功能需求和從業(yè)人員群體需求展開深入研究。對產(chǎn)業(yè)自身功能需求的研究決定了其區(qū)位選擇、功能定位、用地功能與結構、道路交通等要素的規(guī)劃。對從業(yè)人員群體需求的研究決定了環(huán)境設計、建筑風格、空間體驗、業(yè)態(tài)組合等元素的設計。
        課題組認為，在“新動力地產(chǎn)”理論框架下，新興產(chǎn)業(yè)空間中少需要從以下五個方面細化作業(yè)流程。一是目標定位。必須立足于城市新區(qū)的產(chǎn)業(yè)專業(yè)園區(qū)，理順城市關系和產(chǎn)業(yè)園區(qū)自身特征。 二是理念主題。必須彰顯新興產(chǎn)業(yè)細分門類的特色和產(chǎn)業(yè)空間承載區(qū)的地域文化、文脈傳承。三是功能結構。新興產(chǎn)業(yè)空間必須兼顧生產(chǎn)、生活功能配套，營造微觀生態(tài)環(huán)境，構造“三生共融”的新產(chǎn)業(yè)空間形態(tài)。四是道路交通。必需統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)空間、承載園區(qū)和所在城區(qū)的空間關系，強化便捷出行系統(tǒng)，以及產(chǎn)業(yè)空間內(nèi)部交通組織、人流動線的耦合性。五是景觀風貌。以人為本，高度適應不同產(chǎn)業(yè)門類從業(yè)員工的審美特點與文化取向。
        調(diào)研中，課題組發(fā)現(xiàn)，新興產(chǎn)業(yè)空間打造先進典型主要集中在長江三角洲區(qū)域，以蘇州工業(yè)園，上海張江高科技園區(qū)和虹橋臨空經(jīng)濟園區(qū)為代表，也是下一步課題組外埠調(diào)研的重點方向。