2016年，是我國“十三五”規(guī)劃開局之年，以內(nèi)涵提升為目標的城市建設(shè)工作面臨新的機遇和挑戰(zhàn)。在此背景下，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、美國亞裔房地產(chǎn)協(xié)會主辦，陜西省房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)起的2016第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇，昨日在西安盛大舉行。西安紫薇地產(chǎn)憑借在業(yè)界廣泛的品牌影響，在其成立二十周年之際代表西部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承辦這一規(guī)格空前的行業(yè)盛會。來自中美兩國的專家學(xué)者、行業(yè)主管、開發(fā)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)及行業(yè)代表、企業(yè)界人士、全省各大主流媒體匯聚一堂，共同發(fā)表對于提升城市建設(shè)的見解、觀點，在我省房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展、城市進步的新動力形成方面達成共識，引發(fā)與會人士的廣泛共鳴。
因勢而動：與城市共同成長釋放潛力
今年樓市調(diào)控的主基調(diào)是“完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策,適應(yīng)住房剛性需求和改善性需求,因城施策化解房地產(chǎn)庫存”。這一點體現(xiàn)了目前對住房消費需求積極培育的政策導(dǎo)向，從另一個角度來講，這需要房地產(chǎn)企業(yè)必須優(yōu)先注重產(chǎn)品和服務(wù)的優(yōu)化提升，并達成政企互信共同體的一致性目標，為經(jīng)濟社會發(fā)展注入可持續(xù)性。
堅持城市現(xiàn)代化、國際化、特色化、園林化發(fā)展導(dǎo)向，推進多規(guī)融合，優(yōu)化全市域空間布局，深入推進城鄉(xiāng)發(fā)展一體化，加快中心城區(qū)提升改造步伐，加大功能性、基礎(chǔ)性設(shè)施建設(shè)，完善城市綜合功能，提升城市文化品位，是作為實現(xiàn)“十三五”規(guī)劃目標戰(zhàn)略措施，這要求房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型進而帶動開發(fā)區(qū)空間的轉(zhuǎn)型。
對于西安而言，正在全面推進品質(zhì)西安建設(shè)，實現(xiàn)經(jīng)濟實力、城鄉(xiāng)居民收入、經(jīng)濟外向度三大躍進，促進城市創(chuàng)新驅(qū)動力、產(chǎn)業(yè)競爭力、綜合承載力、輻射帶動力及綠色發(fā)展力五個方面能力大幅度增強。
在此背景下，中美兩國的房地產(chǎn)業(yè)的精英匯聚陜西，以“城市新動力”為主題的本次峰會，不僅是中美在產(chǎn)經(jīng)領(lǐng)域的行業(yè)高層交流，也是西安乃至西部迄今舉辦最高規(guī)格的房地產(chǎn)行業(yè)國際交流峰會。一方面恰逢其時的為與會者帶來了國際房地產(chǎn)行業(yè)的新趨勢、新理念；另一方面也讓國外同行業(yè)人士了解了中國市場的變化以及此變化帶來的深遠影響。
因勢而謀：多方新理念引領(lǐng)新作為
在本次論壇中，與會代表分別從“一帶一路”戰(zhàn)略、城市可持續(xù)發(fā)展與投資機會、西安高新區(qū)科技創(chuàng)新與城市發(fā)展、房屋建設(shè)新技術(shù)與新理念，以及“新動力地產(chǎn)”五個角度圍繞論壇主題“城市新動力——科技園區(qū)創(chuàng)新與城市協(xié)調(diào)發(fā)展”發(fā)表各方觀點。
向西開放的“一帶一路”戰(zhàn)略，是支撐中華民族實現(xiàn)偉大復(fù)興，實現(xiàn)兩個百年目標的重大戰(zhàn)略，“我們要抓住這個歷史機遇，要讓西部大開發(fā)更快一些，要打造西部大開發(fā)升級版”，陜西省社會科學(xué)院學(xué)術(shù)委員會副主任、研究員，區(qū)域發(fā)展咨詢中心主任張寶通在其《“一帶一路”戰(zhàn)略與陜西在絲綢之路經(jīng)濟帶上的定位》的主題演講中指出，“西安是絲綢之路上的中國中心，是亞歐合作交流的國際化大都市，陜西的房地產(chǎn)乃至陜西的房地產(chǎn)會引領(lǐng)西部，引領(lǐng)絲綢之路經(jīng)濟帶”。
房地產(chǎn)主要集中在城市，未來行業(yè)內(nèi)的目光會更多的聚焦在致力于城市的可持續(xù)發(fā)展和房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的投資方面。華拉斯世界集團創(chuàng)始人主席兼CEO吉爾本·凡·史特拉騰認為著眼未來，就要著眼于能源與城市的綠色建筑，“城市綠色建筑的發(fā)展會使城市的環(huán)境變的更加舒適，是城市可持續(xù)發(fā)展的重要驅(qū)動因素之一，在未來會成為人們關(guān)注的焦點”。
“房屋建設(shè)行業(yè)的發(fā)展是呈周期性的，迭代的增長下降循環(huán)反復(fù)，銷量好的時候技術(shù)會發(fā)展快，但是房屋生產(chǎn)過多會導(dǎo)致庫存過高，從而使得此行業(yè)的發(fā)展下行。”本次高峰論壇中，美國住宅開發(fā)商協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家大衛(wèi)·克羅為與會嘉賓分享了房屋建設(shè)行業(yè)的觀點，他指出現(xiàn)在房屋建設(shè)部件越來越豐富，必須要在部件上做深入研究才能夠促進房屋建設(shè)技術(shù)的發(fā)展。
西安高新區(qū)，一個代表西安與西部高新科技產(chǎn)業(yè)前沿的領(lǐng)地，以其眾多的“第一”成為陜西和西安最強勁的經(jīng)濟增長極和對外開放的窗口。據(jù)高新區(qū)黨工委委員、管委會副主任邢欣在論壇上介紹，在陜西建設(shè)創(chuàng)新型省份和西安建設(shè)全面創(chuàng)新改革實驗區(qū)的國家戰(zhàn)略疊加下，西安高新區(qū)也處于跨越發(fā)展的戰(zhàn)略機遇期。
在房地產(chǎn)業(yè)由粗放發(fā)展向轉(zhuǎn)型升級轉(zhuǎn)變的過程中，紫薇地產(chǎn)一直致力于助力推動城市區(qū)域發(fā)展。西安高科（集團）公司副總經(jīng)理、紫薇地產(chǎn)董事長李維東表示，在過去的20年中，紫薇地產(chǎn)以泛高新區(qū)為平臺持續(xù)進行了一系列“動力地產(chǎn)”的空間實踐，從創(chuàng)業(yè)伊始的電子工業(yè)園、西部電子社區(qū)、企業(yè)1號公園，到長安科技產(chǎn)業(yè)園，再到蓄勢待發(fā)的紫薇泛高新項目，協(xié)同高新區(qū)的發(fā)展，與時俱進地創(chuàng)造出不同的城市空間，成為“動力型地產(chǎn)”的典型案例。
在五方代表的專業(yè)論述與積極討論中，共同繪就了城市與新區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展的嶄新愿景與實現(xiàn)路徑。
因勢而進：“新動力地產(chǎn)”助推城市發(fā)展
“新動力地產(chǎn)”，是以集約節(jié)約土地為目標，實施精益化開發(fā)，在空間結(jié)構(gòu)上呈現(xiàn)多元復(fù)合型形態(tài)，在技術(shù)應(yīng)用層面是智慧互聯(lián)。“新動力地產(chǎn)”通過賦能于人，打造新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)引擎，升級區(qū)域經(jīng)濟，助推城市發(fā)展。西安高科（集團）公司副總經(jīng)理、紫薇地產(chǎn)董事長李維東在發(fā)表題為“新動力地產(chǎn)——實踐與思考”演講中講到，“新動力地產(chǎn)”的價值中樞在于助推城市的可持續(xù)發(fā)展，圍繞這一核心訴求，通過建立賦能機制，以“新動力地產(chǎn)”為平臺，集聚教育、金融、產(chǎn)業(yè)配套機構(gòu)，為第四空間承載的產(chǎn)業(yè)工人的賦能、為產(chǎn)業(yè)組織賦能，提升人與組織的可持續(xù)發(fā)展能力。
城市的生命和活力源于城市的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，是提升人居環(huán)境的主力軍，是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的領(lǐng)頭羊。我們期望房地產(chǎn)在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型關(guān)鍵時期擔負起重要責任，在解決自身問題的同時為國家發(fā)展做出新的貢獻。在過去的時光里，房地產(chǎn)業(yè)為陜西以及中國人居事業(yè)的發(fā)展繁榮作出了重大的貢獻，未來，房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)承載“住有所居”的重要使命和光榮夢想。
而此次會議通過各方探討，達成共識的“新動力地產(chǎn)”對于城市發(fā)展的推動作用意義非凡，由經(jīng)濟增長的“引擎”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;穩(wěn)定器”，同時對于一個城市的發(fā)展更需要落實好可持續(xù)發(fā)展的理念，深化改革，行穩(wěn)致遠，積極探索,厚積薄發(fā)。伴隨“十三五”開篇，國家“一帶一路”發(fā)展戰(zhàn)略目標的推進，城鎮(zhèn)化的進一步加快，西安國際化大都市建設(shè)的影響力和號召力，陜西房地產(chǎn)業(yè)將借助新的動力助推經(jīng)濟發(fā)展同時也將迎來前所未有的機遇和挑戰(zhàn)。
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