經(jīng)歷過買白菜式的野蠻購房后，消費者越來越理性了。收入穩(wěn)定了，生活品質(zhì)要提升，二胎正在進行中，父母得跟子女住一起等等，這些被現(xiàn)實沖擊的理性需求，漸進式地驅(qū)動了改善型客戶換房的步伐。這一需求的變化，使得西安改善型產(chǎn)品出現(xiàn)了集中放量態(tài)勢。
克爾瑞西安機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，從2015年第四季度開始，改善型產(chǎn)品的成交占比達到30%，而且這個比例在2016年第一季度不斷提升，達到40%。從市場層面來看，品牌房企、中高端項目政策利好明顯，去化速度較快。
縱觀西安市各個城區(qū)，改善型產(chǎn)品集中的區(qū)域浐灞最典型。在剛需型樓盤銷售進入“瓶頸期”后，浐灞區(qū)內(nèi)大量以改善產(chǎn)品為主的存量市場，迎來史上最好的銷售期。浐灞區(qū)截至2015年底商品住宅存量357.2萬平方米，為西安市各區(qū)域最高值，但因其生態(tài)資源、產(chǎn)品價值等優(yōu)勢，目前區(qū)域去化速度相對較高。
紫薇•花園洲美派住區(qū)
值得期待
5月28日，浐灞區(qū)域樓盤活動眾多。西安自然界A3-5、A3-6組團產(chǎn)品，經(jīng)過精雕細琢最終決定將容積率控制在1.39，建筑高度沒有超過80米的；紫薇•花園洲美式低密疊墅樣板間盛裝開放……業(yè)內(nèi)人士表示，未來三年低容積率的產(chǎn)品在市場上有絕對的競爭力。
改善型品質(zhì)住區(qū)，自然環(huán)境、容積率、配套、戶型功能性需求、物業(yè)等各方面的要求都應(yīng)匹配。在世博大道上的美派墅區(qū)——紫薇•花園洲值得推薦。
紫薇•花園洲，作為浐灞歐亞經(jīng)濟綜合園區(qū)唯一一個地鐵口樓盤，真正實現(xiàn)了“地鐵就在家門口”的居住夢想。西安地鐵3號線，東起浐灞國際港務(wù)區(qū)，西至高新魚化寨，這條全長近40公里的城市地下“黃金干線”，將浐灞、城東、曲江、小寨和高新快速連為一體，并與地鐵1、2、4、5和6號線實現(xiàn)完全換乘。從紫薇•花園洲出發(fā)，步行200米即達地鐵3號線務(wù)莊站，10分鐘直達輕工、20分鐘直達小寨、30分鐘直達高新，暢通無阻的地鐵出行，極大方便了業(yè)主出行。
除了地鐵交通動線外，紫薇•花園洲西鄰歐亞大道、南鄰世博大道、東接?xùn)|三環(huán)等城市主干道，發(fā)達的立體交通路網(wǎng)，為業(yè)主提供了便捷的出行路網(wǎng)。
30萬平方米砂之船奧特萊斯
2016年下半年開業(yè)
30萬平方米砂之船奧特萊斯或?qū)⒏膶懳靼矈W特萊斯格局與城市商業(yè)消費格局。這座以“現(xiàn)代商業(yè)+稀缺生態(tài)+地域文化”的獨有藝術(shù)商業(yè)模式的奧特萊斯，與紫薇•花園洲僅隔一條奧萊東路。目前項目建設(shè)已進入全面積極推進階段，確保2016年下半年開業(yè)。建成后將引進600多個國際國內(nèi)一線品牌，并打造中式各大菜系主題餐廳、異國風(fēng)情美食、兒童游樂中心、超大影院等一站式藝術(shù)休閑體驗中心，在很大程度上彌補項目商業(yè)配套不完善的“短板”。
5月28日，花園洲疊拼樣板間正式對外開放，筆者進行了實地走訪體驗。別墅樣板間面積約為213~276平方米，地下室層高在5.8米左右，整個戶型設(shè)計大面寬，在保證室內(nèi)良好的采光效果外，也開闊了視野。上下疊墅均贈送花園，“閣樓”、“露臺”、“SPA區(qū)”等這些改善型需求功能的細節(jié)，花園洲也做到了。進入樣板間，客廳6.4米的挑高空間，極大提升了居住舒適度。主人休息區(qū)的面積約57平方米，采用雙開門設(shè)計，內(nèi)含約25平方米超大臥室，獨立衣帽間、書房和衛(wèi)生間，最大限度地保證了私人生活起居的私密性。疊拼樣板間的地下室可拓展的空間達到107平方米，5.8米的層高可根據(jù)個人需求進行分隔，設(shè)計成酒吧區(qū)、SPA區(qū)、健身瑜伽區(qū)、棋牌區(qū)等，可滿足業(yè)主的各種需求。
倡導(dǎo)“美式夢想，自由生活”的美式運動城邦花園洲項目，以紫薇地產(chǎn)“5優(yōu)好宅”為維度，不僅精工鍛造居住空間，更以前瞻性的眼光，實現(xiàn)城市人居復(fù)合價值的升華，在浐灞國際化的建設(shè)中打造浐灞最具國際化的美派住區(qū)。
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