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紫薇田園都市首屆業(yè)主委員會(huì)大會(huì)現(xiàn)場(chǎng) |
2010年1月16日，對(duì)紫薇田園都市的業(yè)主來(lái)說(shuō)是一個(gè)不同尋常的日子，首屆業(yè)主大會(huì)總結(jié)大會(huì)在新建的都市之門(mén)——西安高新區(qū)管委會(huì)會(huì)議中心隆重召開(kāi)。始建于2002年7月的紫薇田園都市，總占地近2000畝，總建筑面積176萬(wàn)平方米，內(nèi)設(shè)10 個(gè)組團(tuán)，總戶數(shù)達(dá)到12267戶，是目前西北第一大型社區(qū)。回過(guò)頭來(lái)看，紫薇田園都市業(yè)委會(huì)的順利成立，得力于省、市、高新區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的正確指導(dǎo)，紫薇地產(chǎn)、紫薇物業(yè)的通力配合以及廣大業(yè)主的積極參與。業(yè)界人士稱，紫薇田園都市召開(kāi)首屆業(yè)主大會(huì)的圓滿成功是陜西省新版《物業(yè)管理?xiàng)l例》2009年5月1日正式實(shí)行后的一次生動(dòng)實(shí)踐。 給物業(yè)行業(yè)探索出了一條由政府指導(dǎo)、地產(chǎn)和物業(yè)協(xié)助，依靠廣大業(yè)主依法民主選舉成立業(yè)委會(huì)的示范道路，并為其他社區(qū)業(yè)主委員會(huì)的成立提供了不少成功經(jīng)驗(yàn)。
政府、業(yè)主、物業(yè)
同心協(xié)力終見(jiàn)彩虹
2009年6月2日，紫薇地產(chǎn)依照法定程序向西安市房屋管理局遞交了召開(kāi)首屆業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)。
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首屆業(yè)主委員會(huì)成員亮相
6月15日，西安市房屋管理局復(fù)函，依法劃定紫薇田園都市物業(yè)管理區(qū)域，并委托西安高新區(qū)社會(huì)事業(yè)局負(fù)責(zé)組織成立紫薇田園都市首屆業(yè)主大會(huì)籌備組，標(biāo)志著紫薇田園都市首屆業(yè)主大會(huì)暨業(yè)主委員會(huì)成立工作的大幕正式拉開(kāi)。
2009年12月底，歷經(jīng)300多個(gè)日日夜夜的艱辛工作，在省市物業(yè)行政主管部門(mén)及西安高新區(qū)社會(huì)事業(yè)局的全面指導(dǎo)下，經(jīng)過(guò)紫薇地產(chǎn)和紫薇物業(yè)的積極配合，以及廣大業(yè)主的熱情參與和支持，紫薇田園都市業(yè)主委員會(huì)正式成立。
紫薇田園都市成立業(yè)主大會(huì)的相關(guān)工作自始至終得到省市人大、省市物業(yè)行政主管部門(mén)和西安高新區(qū)社會(huì)事業(yè)局等各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的高度關(guān)心和支持。為了業(yè)主大會(huì)籌備工作的順利推進(jìn)，西安市房地局物業(yè)辦還委派專人現(xiàn)場(chǎng)辦公并調(diào)研七次，高新區(qū)管委會(huì)分管領(lǐng)導(dǎo)亦親赴現(xiàn)場(chǎng)給與指導(dǎo)。高新區(qū)社會(huì)事業(yè)局組建了專項(xiàng)工作組，進(jìn)駐田園都市，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備組的工作指導(dǎo)，此外還聘請(qǐng)專職律師為《紫薇田園都市首屆業(yè)主大會(huì)籌備組業(yè)主代表推選辦法》的出臺(tái)和制定提供法律支持。至此，成立紫薇田園都市業(yè)委會(huì)的工作真正意義上開(kāi)始。
記者了解， 業(yè)主大會(huì)成立得到了廣大業(yè)主的積極支持，業(yè)主踴躍參與業(yè)主代表選舉或志愿者報(bào)名，不僅電話報(bào)名，還有相當(dāng)部分業(yè)主直接找到工作組辦公室要求參加。短短三天就有上百名業(yè)主報(bào)名，田園都市業(yè)主的參與熱情由此可見(jiàn)一斑。K區(qū)業(yè)主嚴(yán)先生表示：“業(yè)主大會(huì)是我們紫薇田園都市的大事情，能參與其中是我的榮譽(yù)。”
有了政府的指導(dǎo)和業(yè)主的熱情參與，工作組順利完成了田園都市單元、樓、組團(tuán)代表的推選工作，成立紫薇田園都市業(yè)委會(huì)籌備組。籌備組起草《紫薇田園都市業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》（草案）、《紫薇田園都市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）、《紫薇田園都市管理規(guī)約》（草案），籌備組經(jīng)四次討論會(huì)議、六次內(nèi)容修改，最終通過(guò)三個(gè)文件草案。
組建紫薇田園都市業(yè)委會(huì)的工作從六月初至今，歷經(jīng)酷暑到嚴(yán)寒。在此期間，共招募志愿者550人，分批培訓(xùn)10場(chǎng)，600余人。在籌備組和業(yè)委會(huì)選舉的兩次推選中志愿者分別上門(mén)征求意見(jiàn)工作6000余人次。半年中，對(duì)外發(fā)出問(wèn)卷16220份。各類(lèi)公告75次。為提高參選人員及志愿者對(duì)于法律法規(guī)的理解程度，工作組聘請(qǐng)專職律師舉辦法規(guī)宣講會(huì)共計(jì)12次，參加宣講的業(yè)主和志愿者達(dá)600余人。
“這一年來(lái)，我跑遍了D區(qū)的每棟樓，每層樓都留下了我們志愿者的汗水。但是今天，業(yè)主大會(huì)成立了，我們?cè)俣嗟男量喽际侵档玫?，我為自己所做的工作感到驕傲?rdquo;D區(qū)的志愿者黨師傅的話說(shuō)出了所有志愿者的心聲。
開(kāi)拓創(chuàng)新
業(yè)主大會(huì)創(chuàng)建大盤(pán)模式標(biāo)桿
作為西北第一大型社區(qū)，面對(duì)總建筑面積160萬(wàn)平方米，總?cè)丝谶_(dá)4萬(wàn)多人的超大規(guī)模社區(qū)，近13000戶的業(yè)主大會(huì)，在陜西省甚至西北地區(qū)尚屬首家，如何啟動(dòng)籌備工作是組建業(yè)主大會(huì)遇到的首要難題。且新《條例》實(shí)施不久，尚無(wú)依照新條例組建業(yè)主大會(huì)的充足經(jīng)驗(yàn)，也給田園都市業(yè)主大會(huì)的籌備工作增加了工作難度。 但紫薇田園都市卻實(shí)現(xiàn)了業(yè)主委員會(huì)委員的一次性高票選舉成功，最終以83%業(yè)主投贊成票通過(guò)了三個(gè)文件，并選舉出業(yè)主委員會(huì)委員。
據(jù)了解，在此之前全國(guó)業(yè)委會(huì)的成立率僅為15%左右，如此大型社區(qū)成立業(yè)委會(huì)在國(guó)內(nèi)實(shí)屬首例，沒(méi)有可以借鑒的經(jīng)驗(yàn)。2009年5月1日，新的《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施，成立業(yè)主委員會(huì)是一萬(wàn)多戶業(yè)主的頭等大事，關(guān)乎社區(qū)與社會(huì)的安定和和諧。因此，田園都市組建業(yè)主大會(huì)不僅要求穩(wěn)求實(shí)，更要充分求新求變，統(tǒng)籌各方面的力量完成這項(xiàng)開(kāi)創(chuàng)性的工作。
紫薇田園都市業(yè)主委員會(huì)的成立以及西北第一大型社區(qū)首屆業(yè)主大會(huì)的勝利召開(kāi)，給省、市物業(yè)行業(yè)和物業(yè)小區(qū)探索出一條由政府指導(dǎo)、地產(chǎn)和物業(yè)協(xié)助，依靠廣大業(yè)主依法民主選舉成立業(yè)委會(huì)的示范道路，并為其他物業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的成立提供了不少成功經(jīng)驗(yàn)。
首先，政府指導(dǎo)、全面統(tǒng)籌。紫薇田園都市首屆業(yè)主大會(huì)的整個(gè)籌備過(guò)程，始終得到各級(jí)政府和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的高度重視和全力支持。高新區(qū)社會(huì)事業(yè)局的領(lǐng)導(dǎo)，十分重視田園都市業(yè)主委員會(huì)的籌備工作，定期召開(kāi)專題會(huì)議，研究解決具體問(wèn)題，從全局上對(duì)籌備工作做好了統(tǒng)籌工作。
其次，依法辦事、體現(xiàn)民主。依據(jù)《物權(quán)法》、《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)作為業(yè)主大會(huì)籌備工作的行動(dòng)準(zhǔn)則，并充分體現(xiàn)民主，有關(guān)選舉、規(guī)約等決議草案，都交由全體業(yè)主審查修改，確保把全體業(yè)主的合法權(quán)益落在實(shí)處。由于紫薇田園都市業(yè)主人口眾多的特殊情況，根據(jù)《條例》規(guī)定，籌備組確定采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式召開(kāi)首屆業(yè)主大會(huì)，上門(mén)征求意見(jiàn)9153戶，郵寄931戶，投遞804戶，確保每位業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。
大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)
其三，紫薇地產(chǎn)、紫薇物業(yè)的積極協(xié)助。紫薇地產(chǎn)于2009年6月2日向西安市房屋管理局遞交了召開(kāi)首屆業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)，在得到肯定批復(fù)后，迅速組織熟悉社區(qū)情況的得力人員組成攻堅(jiān)小組，配合工作組的工作，積極展開(kāi)宣傳。紫薇物業(yè)協(xié)助工作組印制了《紫薇田園都市成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)二十問(wèn)》，創(chuàng)新性地以問(wèn)答形式對(duì)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行講解，在整個(gè)社區(qū)張貼《紫薇田園都市成立業(yè)主大會(huì)工作流程及工作量分解》，懸掛橫幅30余條、宣傳展板150塊宣傳新條例，五次利用信息平臺(tái)告知全體業(yè)主工作進(jìn)程和相關(guān)事項(xiàng)，做到了面向全體業(yè)主的宣傳。在保證了常規(guī)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)，仍保質(zhì)保量的完成了業(yè)主大會(huì)籌備的相關(guān)工作。
其四，依靠群眾、群策群力。業(yè)主大會(huì)的順利成立離不開(kāi)業(yè)主的巨大支持，在整個(gè)籌備過(guò)程中，參與工作的業(yè)主共計(jì)6000余人次。特別是無(wú)私奉獻(xiàn)的志愿者隊(duì)伍，風(fēng)里來(lái)、雨里去，戰(zhàn)酷暑、斗嚴(yán)寒，為田園都市業(yè)主大會(huì)的成立作出了巨大的貢獻(xiàn)。
紫薇花園居委會(huì)業(yè)委會(huì)祝賀大會(huì)召開(kāi)
繼往開(kāi)來(lái)
開(kāi)創(chuàng)更美好的社區(qū)生活
隨著業(yè)主大會(huì)的成立，紫薇田園都市的社區(qū)建設(shè)步入了民主管理與物業(yè)服務(wù)相結(jié)合的全新階段，實(shí)現(xiàn)了從社區(qū)管理到業(yè)主自治管理、物業(yè)公司服務(wù)管理的三位一體管理模式。業(yè)界人士認(rèn)為，紫薇田園都市召開(kāi)首屆業(yè)主大會(huì)的圓滿成功是陜西省新版《物業(yè)管理?xiàng)l例》2009年5月1日正式實(shí)行后的一次生動(dòng)實(shí)踐， 給物業(yè)行業(yè)探索出了一條由政府指導(dǎo)、地產(chǎn)和物業(yè)協(xié)助，依靠廣大業(yè)主依法民主選舉成立業(yè)委會(huì)的示范道路，為其他社區(qū)業(yè)主委員會(huì)的成立提供了不少成功經(jīng)驗(yàn)。這也是紫薇地產(chǎn)在2010年初，為維護(hù)紫薇業(yè)主利益、為構(gòu)建和諧社區(qū)所做的全新嘗試，體現(xiàn)了紫薇與業(yè)主“創(chuàng)新價(jià)值、一起向上”的信心和勇氣。
正如陜西省物業(yè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)人在田園都市成立業(yè)主大會(huì)總結(jié)會(huì)議上所再三表示的：“我們相信在各級(jí)政府主管部門(mén)的正確指導(dǎo)下和物業(yè)公司的積極配合下，田園都市的廣大業(yè)主一定能夠?yàn)槲靼彩形飿I(yè)管理工作的民主化進(jìn)程開(kāi)創(chuàng)出一個(gè)更加嶄新的局面，為西安市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，構(gòu)建和諧西安做出更大的貢獻(xiàn)。” （記者 唐靜)
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